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地产景观行业的规律与未来一篇文章告诉你

地产景观行业的规律与未来一篇文章告诉你

2019年01月20日,一场涵盖全产业链的地产景观论坛年度盛典,在上海国际会议中心圆满召开。众多国内外景观大咖,在论坛上与我们分享最前沿的设计资讯,最接地气的干货。本次嘉宾众多,我们来看下意格国际总裁兼首席设计师

我们过去二十年房地产发展,以及当下这个转折点究竟意味着什么?我们这个行业,他会朝哪个方向发展?未来会有什么样的可能性?下面我们一起来看看马晓暐先生怎么看。

这二十年的发展就是以房地产来牵引全国的发展趋势。现在我们说中国的高铁是国家名片,外国人眼里高铁就是国家投资项目,由政府与地方分别出一部分资金,而在我眼里它是房地产拉动的yb亚博网站,高铁本身的开发就是当地政府开发房地产的良机,每一个地方都根据高铁规划规划了新城。

房地产的快速发展,使得我们的专业变成了完全为其服务的专业。我觉得我们做的都是房地产,包括大的市政项目。

小镇、新农村,几乎你能看到所有项目,背后的支撑都是房地产,所以我们应该说是一个泛房地产这样一个概念。

由于过去二十年房地产的发展,使得我们形成了思维的固化,认为中国的房价只涨不跌。房价的涨与跌的问题是永远谈论不清的问题,但我想从另外一个角度来解读一下。前段时间在绿城做分享是提到了一个关于生命周期性的概念,世界万物都是有其周期性的,但其大小皆不相同,而房地产同样也有着它的生命周期。

前两年中央提出了一句话,让市场在资源配置中扮演支配性的角色,提出了市场就是具有周期性的。

宇宙万物的规律是线性加周期性。我们这个民族实际上是人类文化两极中的一极,曾经强调周期性,相信万物周而复始、物极必反。西方文化曾经强调的是线年的房地产的辉煌的发展,我们这个民族突然之间就不相信房地产有周期性,我们就下了个结论说房子是只涨不跌,那么站在今天这个当口,到底房地产会发生什么?

如果看西方的房地产市场就会发现,西方的房地产经历了一个比较规律的周期性的变化,比方说大概十年左右一个周期,有涨有跌,总的趋势是上升的,上升是因为通货膨胀。

其实我们国家的房地产,如果放在一个市场环境下是完全一样的。在2007年的时候,房地产已经发生了自发性的调整,就是因为房地产市场客观的规律。但是2008年美国金融危机的到来,下调的房地产又开始上调;到了2013年,2014年,房地产又经历了一个下调,却因为政府的干预又开始上调,经历两次重大干预之后就使得房地产变成了一个上升态势,短期之内很有效果,它支撑了我们的高铁建设,支撑了我们的城镇化建设,但是当我们人为的干预一个自然规律的时候,我们必然要为之付出代价。

我个人的判断往后我们很可能会走入一个人工干预无效的一个下调的十年,这是一个很正常的规律。这十年之后,他还会继续往上走,这就是从小周期变成一个非常大的大周期,只是从小曲线变成大曲线。

小曲线的好处是当它下调的时候,每一个人都可以根据自己的具体情况来调整,同时这个调整发生在一个人的生命周期里面一个可控的阶段,但是一个大的下调周期它最大的风险是你无法调整,而且可能覆盖了你人生最重要的阶段。而这种覆盖一代人的这样一个周期的结果就是改变这一代人的价值观,改变这一代人的消费观。

2029的景观是什么,那我们先来判断下2029中国的状态,我个人认为,2029年很可能房地产会经历一种变异,大家对房子的认知尤其是零零后,这一代人可能他最大的问题不是怎么买房子,而是怎么处理这些房子,怎么在地产税遗产税都在的时候,怎么处理爸妈散落在全国各地的房子。

我们也要从这样的一个角度来看待我们的专业,当然这是我的一己之言,也许是非常荒谬的,但是至少我们判断是站在一个对未来的判断基础之上去做我自己的判断,以及我对这个专业对这个行业的发展判断。

我们这个专业发展的太快了,虽然有大量的问题,但是确实有大量的成绩,现在看到这么多很精彩的售楼处,做得非常的精致,非常的耀眼。虽然我们都不愿意做拆除的景观,但至少它把我们这个专业精细化施工、精细化设计推到了一个前所未有的高度。房地产成为推动这个专业发展的一个很强有力的推手,它也是成绩斐然的。

我们也看到我们整个行业的这样一个爆炸性的成长。从82年全国仅有6、7家院校设有景观专业到现在几乎是所有院校都有这个专业。

对房地产未来的判断我已经简单的做了一个陈述,就是我认为万物都有周期性,房地产也是一样的。我们现在作为一个园景人,需要面对的是我们每一个人的生命周期和国家的发展的周期,我们可以看到国家是有周期的,经济发展是有周期的,行业发展也是有周期的。

不同的年龄完全面对的不是一个状态,所以当我们看待任何一个事物发展的时候,我们自身的角度也是不一样,作为一个园林人我们最大的挑战其实是处理自我、社会、甲方甚至于同行还有使用者的关系,而这些都面临着不同的周期性,你个人的周期,你所在的这个企业的周期,你服务甲方的周期,他甲方服务对象的的周期,当我们去看待所有设计要素的时候,都可以放在周期上的视角看待它。

比如说如何看待大门头,我给大门头正名不是说我要做大门头,而是大门头有存在的必要性和价值,因为它是中国的新富阶层树立社会地位的一个标签,所以很多房地产外的都在做大门头,这是一种社会需求。我们看待一切都可以放在周期性的视角上看待它,就能够把它看透。

我们的关注点一定会从关注唯美开始回归到关注人,这是下一个巨大的浪潮。“人”恰恰是我们忽略的,我们在追求一个概念,包括那些买豪宅的人他是在买一个概念,但是将来就会开始真正地去买一个生活,这就是我想说的一个观点。

如果人生是一条曲线,我们的人生中会经历好几个经济周期,同时也会经历国家周期,这是难以避免的,所以我们人生的起起伏伏,其实都是在处理我们自身的周期性和我们所伴随着生活的各种周期性之间的关系。

我们也是符合一个大的经济周期的。但是我们人工干预之后形成一个大周期,这个大周期很可能会既带来了机会也带来了挑战。在未来的发展会发生什么呢?我们能否影响这个发展?

比方说鼓励小地块发展、鼓励小地块的开发模式。台中市它最大的特征就是没有超大街区,每一个地产开发案只有一两栋楼,三栋楼都是大型开发案,每一个楼宇的外立面都不一样,它是由很多个单独的开发案构成的,但是在中国大陆,我们开发规模越来越大最后形成一个大型的航空母舰,这种大概率会在气候变化的时候死掉,只是早和晚的问题。

所以说我认为我们应该从我们行业出发,开始共同呼吁小地块开发,小地块开发才会给我们时间思考,才能让民营的房地产企业活下去,小地块开发才能出精品,才能给我们行业的人留下充足的生长空间,所以我就今天提出来我们大家共同呼吁这个概念——小地块开发。

我们现在如果还是保持大国企大地块大规模大数量这种概念,我认为这已经与我们的社会需求背道而驰,我认为应该回归小,小规模、小地块、小开发商、小景观单位,我们这个行业都在面临一个重大的转型机遇,这也是我们今天所面临的一个很好的契机。

我认为我们应该回归到一种常态,过去的十几年不是常态,问题就出在我们把过去的十几年当成常态,然后说今天有问题,今天其实没有什么问题,今天才是常态,我们应该这么来想。

我们站在今天这样的一个契机看待未来的发展,我不认为我们应该悲观,我认为我们经过二十年的努力,已经站在一个很高平台,我们将来的所做的事情就是拓宽我们景观面,把我们的专业面做一个很大的拓展。

我认为这是将来体现景观价值的一个窗口,将来我们要做的我们专业面和其它的交接的拓展是能够体现我们价值的。比如现在都在做小镇,你就会发现景观人的重要性,我们需要跨专业景观设计师的主导,我们现在严重缺失那些有综合能力的景观设计师来统领小镇的发展。

这就意味着我们这个专业巨大的契机,但是又有多少景观人能够做到呢?我们这个专业还在横向的拓展,比方说,将园林和文创联系在一起,将来的文创行业潜力巨大。

我认为我们现在是站在园景人这个专业最好的平台上,而现在是我们最好的时候。我们这个专业确实面临很多挑战,但是每一次挑战都是一个契机。如今行业面对的挑战之一就是国家机构改革带来的挑战,我们这个专业归谁管?风景园林今年归到了国家自然资源部。

我觉得我们现在是呼吁立法的时候,我们专业发展到今天一直没有相关的注册考试,是因为没有立法,美国就有残疾人保障条例(The Americans with Disabilities Act)和雨水管理条例(Water Management Act),所以我们这个专业迟迟没有办法健康的发展下去,但是我们有很多机遇。

所以我们到了一个专修内功的时候,把我们这个专业的真正的内功修好,我们必须就我们这个专业什么是我们的核心技术、核心价值观、核心能力达成共识。

我在两年以前以一己之力提出一个概念,我们这个专业的核心技术就是竖向设计。我也不敢说这是最终结论,但是我们至少应该达成一个共识,所以我觉得还是修内功的一个机会。

我们这个文化从来都是强调天人合一的,我们这个民族一直强调天人合一,山水文明是我们中华文明的重要一极。山水文明不只是文人的一种趣味,而是社会的一种平衡。

我认为现在所有的景观形式都有存在的必要,文化是多元的,社会是多元的。问题是有些景观形式不该扮演主流。什么是主流景观?主流还是我们这个专业要扎扎实实做我们这个专业该做的事,主流与非主流不能本末倒置。

景观即生活,我们这些风景园林人怎么去调整生活状态,我们怎么能够在生活中体现天人合一?就我个人而言,长跑是找到精神价值存在的一个契机。为什么跑马拉松?马拉松跑的是精神,让人意识到精神的存在。

我认为我们这些忙碌的人很多人会沉淀下来,找到生活的乐趣,当成为一个丰满人的时候,我们的设计才是最美的。我们民族审美的最高境界是作品之后的人文气质,我们自己连景观生活都过不了,还有什么生活气质,如果我们的风景都没有气质,那我们就太悲催了。

对未来的畅想,站在一个人类发展阶段角度来看待我们这个专业,我们现在所做的一切,其实都是关于景观的建造过程,从设计材料施工管理一些列的过程,都是把东西给造出来,但是我们想一想人类发展到今天,现在真正热门的话题是什么,我认为是人工智能。

我们站在一个人工智能开始主导社会的当口,现在我们的回报成就感都是以物质的占有作为一个代表的,这一定只是一个过程。

人类文明不仅仅有2500年,人类文明早就有10w年了,人类走出非洲的时候,文明就走出来的。个人认为人类走出非洲唯一的解释是人类开始有了自我意识,开始有了生命意识,开始发现了自然万物的规律,人类在走出非洲的时候就有了天的意识,农耕文明1w年前有了地的意识,2500年以前有了自我的意识,所以我们是天地人三个不同的阶段。

所以人类走到今天,人工智能的出现,是人类重大发展的一个关口,真正开始回到人的本性,也是就说精神的存在,所以人工智能带来的会是人的精神存在的真正开始。每一个人都不可能在物理上获得永生,人工智能给我们一个崭新的平台,让我们通过借助一个科技手段,把我们的意识通过人工智能的方式让它存在,让它永生,那将是下一个巨大产业浪潮的开始。

我们每一个人十年二十年之后都在会打造一个虚拟的自我。我敢现在回答“2029的景观是什么”,2029超过一半的景观设计公司在做虚拟景观,超过一半的景观设计公司在为那些虚拟的世界打造虚拟的景观,而不再是打造实体建造的景观。

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